Nghiêm cấm sang nhượng chung cư xã hội

Tăng thời hạn sở hữu chung cư lên 70 năm

I. Chung cư tư nhân: “Mong sớm có khung pháp lý”

Vậy nhưng BQT mới lại “đi vào vết xe đổ” đó khi ký hợp đồng bảo trì thang máy trị giá 210 triệu đồng mà không thông qua hội nghị nhà chung cư, cũng không tổ chức đấu thầu. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết trước mắt để hạn chế khiếu kiện xảy ra, yêu cầu ban quản lý các chung cư phải chuyên nghiệp, cần xử phạt những chung cư không xem trọng vấn đề này, thậm chí những thành viên trong ban quản lý phải có chứng chỉ quản lý do cơ quan chức năng cấp. Khi mua, chủ đầu tư (CĐT) "vẽ" rằng có sân tenis, thảm cây xanh… nhưng rồi không có; bể bơi thì có cho đủ chứ không dùng được; dân vào ở mãi mới có hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có đội ngũ dọn dẹp vệ sinh chuyên nghiệp… "Nói chung họ làm ăn rất nghiệp dư và vô trách nhiệm, trong khi chỉ chực đòi thu phí" - chị Ngọc bức xúc. đáp ứng nhu cầu của những cư dân sống trong chung cư.

HCM đã triển khai di dời, tháo dỡ và xây dựng lại được 46 khối nhà chung cư, trong đó đã hoàn thành 19 khối với quy mô 2. Đặc biệt sẽ giúp bảo vệ lợi ích chính đáng của cả bên bán và bên mua nhà. Trong đó có một số quận huyện cấp vượt chỉ tiêu thành phố giao như quận Cầu Giấy cấp được 2. Câu chuyện “tranh chấp” sân thượng diễn ra âm thầm gần 2 tháng qua. Tháng 9-2012, hội nghị nhà chung cư 675 Nguyễn Kiệm được tổ chức, bầu ban quản trị mới. Họ cũng vin vào cớ khu nhà mới, đợi khi cả khu đi vào hoạt động công ty nước sẽ bán nước đến từng hộ.

II. Phòng chống cháy ở các chung cư cao tầng: Bất cập từ cơ chế đến ý thức người dân

Đây là dạng nhà ở theo kiểu cư xá, có công viên, chợ, hàng quán. Tiếp nối Đại Thanh, Keangnam – khu chung cư đầy tai tiếng ngay từ khi mới bàn giao, cũng dính tới việc gian lận diện tích. Keangnam là 1 trong 6 dự án xảy ra nhiều mâu thuẫn về phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và cư dân Nên hay không? Ông Nguyễn Văn Bách - Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) cho hay, trong quá trình quản lý các tòa nhà chung cư thì vấn đề tranh chấp quyền lợi giữa người dân và chủ đầu tư là khá phổ biến. Thế nhưng, cơ quan công chứng chỉ công chứng vị trí ngôi nhà tại khu chung cư mini được đem ra mua bán (công chứng định vị) mà thôi. và do cả Đề án giãn dân phố cổ. Theo quy định trên thì nếu người thanh niên trên hoàn toàn có lỗi trong việc để chó đuổi như có những hành vi chọc giận, xua đuổi, đánh, đập con chó khiến con chó tức giận mà đuổi theo thì trách nhiệm bồi thường của chủ sở hữu súc vật được miễn trừ.

Ngoài ra, việc tiêu hủy, phá dỡ chung cư chỉ khi chất lượng công trình không đảm bảo hoặc theo quyết định của cộng đồng chung cư và việc sử dụng đất chung cư tiêu hủy phải theo nguyện vọng đa số của cộng đồng chung cư. Trao đổi ý kiến với chúng tôi, Cục trưởng Quản lý nhà và Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết: Hiện mô hình nhà chung cư mới đi vào vận hành chưa lâu, cho nên mặc dù Nhà nước, các bộ, ngành đã ban hành các văn bản pháp lý, song thực tế vẫn cần phải hoàn thiện để đưa mô hình quản lý và vận hành nhà chung cư phát triển đúng định hướng. Điều này cũng thể hiện rõ trong văn bản số 34-11/HTS ngày 17-10-2011 của chính HVTS gửi cư dân GW: Lối đi vào cầu thang máy của tòa nhà dành cho các cư dân theo thiết kế được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phê duyệt, đã được thiết kế tại các đầu hồi của tòa nhà và riêng biệt hoàn toàn với sảnh chính. Hàng năm, mỗi hộ dân ở đây được Ban quản lí tòa nhà thưởng Tết từ 100.khiến cho người dân chung cư vẫn chịu khổ vì những cung cách quản lý không thống nhất. Ảnh: Văn GiangRắc rối từ những thỏa thuận Ngoài Keangnam, The Manor, các chung cư cao cấp khác như Ciputra, Sky City, Golden West Lake.

III. Bùng nhùng trong quản lý chung cư

Cũng chính vì đã xác định trước về sự bấp bênh trong việc đảm bảo tính pháp lý khi mua nhà nên khi biết thông tin về việc triển khai cấp sổ đỏ cho chung cư mini, hầu như không có sự xáo trộn đối với chủ các căn hộ. Nguồn cung tăng, khuyến mại “khủng”…Theo khảo sát phóng viên, giá căn hộ chung cư tại một số dự án quanh nội thành Hà Nội đang chào rất sôi động. Cũng theo ông Hà, sự lạm dụng tên gọi “cao cấp” của các nhà đầu tư cũng như sự thiếu hiểu biết của khách hàng mua nhà chung cư là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến phân biệt chung cư không rõ ràng. Theo phản ánh của anh N. Riêng những đối tượng là Bà mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng lao động được hỗ trợ thêm 6 triệu đồng; gia đình có công cách mạng, cách mạng lão thành, cán bộ hưu trí; các đối tượng đang hưởng trợ cấp xã hội thường xuyên được hỗ trợ 2 triệu đồng. Như vậy, tổng diện tích căn hộ tái định cư mà các hộ dân không phải trả tiền sẽ là 1,4 lần diện tích hợp pháp cũ mà các hộ dân đang sử dụng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu cho biết, cải tạo chung cư cũ với những điều kiện như hiện nay không khác gì “húc đầu vào đá”. Ông phân tích, việc Nhà nước bỏ tiền ra để bù cho chi phí quản lý chung cư là không hợp lý. Chung quy là do phí quản lý chung cư vẫn chưa được quy định rõ ràng sau hơn một năm áp dụng. Khu chung cư này có gần 500 căn hộ và đã đưa vào sử dụng 4 năm nay. Chọn đơn vị quản lý phải thông qua đấu thầu. Đó là các vấn đề an sinh phục vụ nhu cầu tối thiểu của người dân khu chung cư, còn các hạ tầng công trình kèm theo như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ.